現状

今は都内の賃貸マンションに住んでいます。これまで仕事や子供の学校などの都合で3回ほど都内の賃貸を引っ越してきました。コロナ禍も2年が経ち、ライフスタイルや価値観にも多少なりとも影響を与えており、改めて「このまま賃貸でいくのか」それとも「購入するか」を考えるきっかけになっています。

もちろん、賃貸か購入かは人それぞれの価値観やライフスタイルなどによるものであり、正解があるものではありません。なので、このブログもあくまで私個人の意見として捉えていただければと思います。

私の結論

先に結論をお伝えしまが、「購入」を前提に検討しています。購入も戸建かマンションか？新築か中古か？都心か郊外か？など複数の検討軸がありますが、私は「都心」「中古」「マンション」を選択したいと考えています。

以降は、なぜ賃貸から購入へこのタイミングで踏み切るのか？どんな物件を選ぶのか？を書いていきたいと思います。

今、家を買う理由

価値観の変化

なんと言っても賃貸から購入へ考えが変化した最大の理由は、コロナ禍での価値観の変化です。今までは仕事や家族の生活に合わせて柔軟に住む場所を選択できること、言い換えると住む場所に縛られない生き方が私にとって最も重要と考えていました。

多くの人がそうであるように、私もコロナ禍にあってリモートワークを筆頭に生活が一変しました。その結果、改めて家族と過ごす時間や空間が自分の人生でどれほど大切なものかを再認識し、それをより良いものにしていきたいと思うようになりました。

タイミング

タイミングも買うべき理由のもう一つの重要な要素です。これまで賃貸を選択していた最大の理由はライフステージの変化に対して、家を買うことでそれが制約になってしまったり、負担になることを避けたかったからです。

私は今、40代後半ですがこれまで四度、転職しました。私にとってはこれまでの転職は自分なりに考えて決断した後悔のないチャレンジだったと思っています。このリスクを取ることができたのも住宅ローンや場所に縛られずに自分のやりたいことを軸に判断できたからだと考えています。

そして、今はリモートワークで仕事の大半が可能になり、人生も折り返しに差し掛かるタイミングで資金的にもある程度の余裕を持って購入を考えることができるようになりました。

また、良くも悪くもこれから先の人生に対してある程度見通しが立てられるようになったことも大きい変化です。

どういった物件を買うか？

立地

先に書きましたが、都心を考えています。具体的には普段の生活では車が必要がないことが条件です。（ちなみに今も車は持っていません。カーシェアを活用しています）

私は地方出身なのですが、これまで老後は田舎でのんびり過ごそうと考えていた時期もありました。今でもそういった生活を否定していませんし、憧れもあります。一方で私はどちらかというとインドア派で家の中でのんびりすることが好きなタイプなこともあり、移動に時間をかけたくないことが判断理由としては大きいかもしれません。

また、長い目で見れば日本は人口減少に向かっていくことは確実ですし、私が高齢者に位置付けられる2040年頃にはライフラインの維持は自治体の大きな課題になっていることと思われます。そうなると都市機能を維持できる可能性が高い、都心を選択しておいた方が良いかなと考えました。

ただ、都心であれ田舎であれば自然災害リスクは考慮して物件を選ぶことは忘れてはなりません。

築年数

中古マンションだと、築20年以降は値下がりが緩やかとか言われていますが、結局のところは上がる物件もあれば、下がるものもあると思っています。なので、自分が住む想定年数だけ住むことができるか？を判断基準しています。

例えば、築50年でも30年住めるか？を基準にするのであれば、建物の構造・状態や管理状況、大規模修繕の実績などを確認しつつ、状態の良い物件であれば「アリ」という判断になるかもしれません。

ただ、1981年より前の物件は新耐震基準施行前になりますので、耐震基準適合証明書を取るなどの確認が必要な場合があります。

間取り

間取りと広さは家族の人数やライフスタイルにもよりますが、私はリフォームを前提に自分が住みたい空間・場所を作れることが購入のメリットだと考えているので、リフォームの自由度があることを条件としては重要視しています。

私の場合はこれから家族が増えるといったことはなく、ある程度今後の生活を見通した広さが計算できることも間取りを考える意味では重要なポイントになっています。

規模

マンションの場合はタワーマンションのような大規模なものから小規模までさまざまな物件があります。購入は賃貸とは異なり規模によって、ハード面では共用設備の充実度や管理費などの違い、ソフト面ではコミュニティの親密さなどが大きく異なっていると思いますが、私はこれまでの賃貸だったこともあり、共用設備はあったら良いな程度のものですし、同じところに長く住むことを考えるとコミュニティを形成できる小規模を選択したいと考えています。

購入か賃貸か悩んでいる方へ

私と同じように購入か賃貸か悩まれている方も多いかと思いますが、ただ一つ言えることは「唯一の正解は無い」ということです。そして、金銭面だけの損得で購入か賃貸を考えるのではなく、自分にとって、「買いたいと思う理由があるか？」「買うタイミングか？」を考えた結果として、購入という選択肢が適していることもあるし、買うべきではないという判断になることもあると思います。

最後まで読んでくださり、ありがとうございました。私の考えが、みなさまにとって少しでも価値を提供できたら幸いです。